Franchise & Betreibermodell

Zwei Konzepte.
Ein System.

Private Wellness-Refugien für Paare — als Franchisepartner mit eigenem Objekt oder als Investor im Betreibermodell.
Unterlagen anfordernDas Modell verstehen
Mainz · Sankt Aldegund an der Mosel
15. – 16.
Oktober
Wir stellen aus

Franchise NEXT, CONFEX Köln

An beiden Tagen von 10 bis 18 Uhr, Stand Nr. 300. Vier Tafeln, zwei Konzepte — und die vollständige Rechnung, die wir hier bewusst nicht veröffentlichen. Bringen Sie Ihre Immobilie im Kopf mit, wir rechnen sie vor Ort durch.

Code 3016 Damit buchen Sie im Ticketshop auf franchise-next.com eine kostenlose Eintrittskarte. Der Besuch kostet Sie nichts.


Gesprächstermin am Stand vereinbaren

Worum es geht

Das Produkt

Ein Objekt, ein Paar, eine Tür. Sauna, Whirlpool, Design-Interieur — und niemand sonst im Haus. Das ist der Grund, warum Gäste einen Premiumpreis zahlen.

Der Betrieb

Kein Personal an der Rezeption, weil es keine Rezeption gibt. Gebucht, bezahlt und geöffnet wird automatisch über unsere eigene Plattform.

Die Partnerschaft

Sie bringen das Objekt. Wir bringen Marke, Ausstattung, Technik, Vertrieb und den Betriebsstandard.

Zwei Wege

Zwei verschiedene Produkte — und zwei verschiedene Rollen für Sie.

Konzept 1

Wellness-Apartment

Franchise-Partnerschaft. Eine Rolle.

Wellness-Apartment in Mainz: Whirlpool, Sauna und großes Display in einem Raum.

Pilot-Apartment Mainz · Foto des bestehenden Objekts

Ein in sich geschlossener Erlebnisraum: Whirlpool, Sauna, großes Display, gestaltete Themenwelt. Kein Hotelzimmer mit Zusatzausstattung, sondern ein Ort, den ein Paar für ein paar Stunden oder eine Nacht ganz für sich hat. In Mainz erprobt — und in den Übernachtungen bis April 2027 ausgebucht.

Für wen
Wer eine Immobilie hat oder beschaffen kann und sie selbst führen will — im Haupt- oder Nebenerwerb.
Das Objekt
Wohnung, Einliegerwohnung oder mehrere Einheiten an einem Standort. Wir prüfen die Eignung vorab.
Der Betrieb
Sie führen das Objekt nach unserem Standard. Wir schulen, begleiten und prüfen.
Wir liefern
Marke und Lizenz, Ausstattungskonzept, Buchungsplattform, Vertrieb, Schulung, laufende Betreuung.
Ihr Schritt
Unterlagen anfordern und Objekt beschreiben.
Konzept 2

Wellness-Villa

Betreibermodell. Zwei Rollen.

Wellness-Villa Mosel in der blauen Stunde: Terrasse mit Whirlpool und Pool, warmes Licht im Haus.

Villa Mosel · Animation — im Innenausbau, Eröffnung Anfang 2027

Im Innenausbau · Eröffnung Anfang 2027

Die Villa ist kein größeres Apartment, sondern ein eigenes Haus: finnische Holzbauweise von Polar Life Haus hinter einer dunklen Metallschindel-Fassade, Hanglage über der Mosel, Spa- und Ruhebereiche über mehrere Ebenen. Sie wird nicht im Tagestakt vermietet, sondern für ganze Aufenthalte.

Für wen
Wer Kapital anlegen will, ohne zu betreiben. Und wer betreiben kann, ohne zu kaufen.
Das Objekt
Eine eigenständige Villa in bevorzugter Lage. Das erste Haus entsteht in Sankt Aldegund an der Mosel.
Der Betrieb
Der Investor besitzt. Home of SPA führt — Vermietung, Gäste, Instandhaltung, Qualität.
Wir liefern
Den vollständigen Betrieb: Vermarktung, Buchungsplattform, Gästeservice, Reinigung und Wäsche, Instandhaltung, Qualitätssicherung.
Ihr Schritt
Gespräch über Betreibervertrag und Beteiligungsform.

Pläne und den aktuellen Baufortschritt zeigen wir im persönlichen Gespräch.

Welcher Weg passt, hängt davon ab, was Sie mitbringen. Sagen Sie es uns — den Rest rechnen wir gemeinsam durch.

Der Betrieb

Ein Apartment.
Drei Buchungen am Tag.

Ein Wellness-Apartment ist kein Hotelzimmer, das einmal pro Nacht verkauft wird. Vormittag, Nachmittag, Nacht — drei Gästepaare, vierundzwanzig Stunden, ein Objekt.

Der Takt wird nicht von der Nachfrage begrenzt. Die ist da. Er wird von der Übergabe begrenzt: reinigen, Wäsche wechseln, Whirlpool aufbereiten, alles zurücksetzen, bevor die nächsten kommen. Jede Minute, die dieser Wechsel länger dauert, kostet einen Slot.

Wer das beherrscht, verkauft dieselbe Fläche dreimal am Tag. Wer es nicht beherrscht, einmal. Deshalb ist unser Betriebsstandard kein Beiwerk zur Marke — er ist das Produkt.

Diese Rechnung gilt für das Apartment. Die Villa folgt einer anderen Logik: ein Haus, ganze Aufenthalte, deutlich höherer Preis je Nacht — und entsprechend wenige Wechsel.

24 STUNDEN
Vormittag · Nachmittag — je 3 bis 4 Stunden
Nacht — die gesamte Nacht
Übergabe — der eigentliche Taktgeber

Der Standort

Sie brauchen keine teure Lage.

Unser Apartment in Mainz liegt im Gewerbegebiet. Der Blick vom Balkon geht auf Industrie. Es ist bei den Übernachtungen bis April 2027 ausgebucht.

Wer eine Auszeit zu zweit bucht, sucht keine Aussicht. Er sucht eine Tür, die zugeht. Das Refugium entsteht innen — im Raum, im Licht, im Wasser. Was davor liegt, spielt eine kleinere Rolle, als alle denken.

Für Sie heißt das: keine Innenstadt, kein Marktplatz, keine Frequenzmiete. Sie brauchen ein Objekt, das ruhig genug ist und aus einem größeren Einzugsgebiet in ein bis zwei Stunden erreichbar. Unsere Gäste reisen 150 Kilometer und weiter an — für den Anlass, nicht für die Adresse.

Das verändert Ihre Suche grundlegend. Sie suchen nicht die eine gute Lage, die selten und teuer ist. Sie suchen ein passendes Objekt — und davon gibt es viele. Ihre größte Fixkostenposition bleibt dabei klein.

Das gilt für das Wellness-Apartment. Bei der Wellness-Villa ist die Lage Teil des Produkts — dort zahlen Gäste auch für Mosel, Weinberge und den Blick.

Wofür Sie zahlen. Im Einzelnen.

Was Home of SPA liefert

Einmalig, vor der Eröffnung

Standort- und Machbarkeitsanalyse

Prüfung Ihres Objekts und des Einzugsgebiets, bevor Geld fließt.

Konzept und Planung

Grundriss, Ausstattungsplan, Technik, Materialien nach Markenstandard.

Lizenz und Systemzugang

Marke, Buchungsplattform, Handbuch, Prozesse.

Schulung und Onboarding

Betrieb, Übergabe, Gästekommunikation, Qualitätsstandard.

Setup und Pre-Opening

Einrichtung, Technik, Listung, Preisstruktur, Testlauf.

Eröffnungsbegleitung

Begleitung durch die ersten Wochen im echten Betrieb.

Laufend

MarkeMarke, Lizenz und der Standard, der sie trägt.
VertriebDistribution über Plattformen und die eigene Seite.
RevenuePreise und Auslastung, zentral gesteuert.
GästeserviceBuchung, Kommunikation, Beschwerden.
TechnologieBuchungsplattform, Zutritt, Software.
QualitätPrüfungen, Standards, Nachsteuern.
EinkaufKonditionen und Bezugsquellen im Netzwerk.
BetreuungEin fester Ansprechpartner, dauerhaft.

Und was Sie selbst tragen

Wir sagen beides gleich deutlich.

Das Objekt — als Eigentum oder über einen belastbaren Mietvertrag.

Die Investition in Ausstattung und Umbau, nach unserem Standard.

Den laufenden Betrieb vor Ort: Reinigung, Wäsche, Übergabe, Instandhaltung.

Die üblichen Betriebskosten: Miete oder Kapitaldienst, Energie, Versicherung, lokales Marketing.

Und den Anspruch, dass ein Gast in Ihrem Objekt dasselbe vorfindet wie in unserem.

Nichts davon steht bei uns im Kleingedruckten.

Ehrlich ist schneller. Für beide Seiten.

Wen wir suchen — und wen nicht

Passt

  • Wer eine Immobilie hat oder beschaffen kann, in einer Region, in der Paare Anlässe feiern.
  • Wer Betrieb ernst nimmt — Sauberkeit, Übergabe, Verlässlichkeit, jeden Tag.
  • Wer „Nebenerwerb“ sagt und trotzdem Vollzeitqualität liefert.

Passt nicht

  • Wer eine passive Geldanlage sucht — dafür gibt es bei uns das Villa-Betreibermodell, nicht das Apartment-Franchise.
  • Wer glaubt, Wellness verkaufe sich von selbst, weil das Objekt schön ist.

Die Zahlen

Wir rechnen offen.
Worst zuerst.

Die meisten Franchise-Unterlagen zeigen den besten Fall und stellen ihn in die Mitte. Wir drehen die Reihenfolge um: schlechter Fall zuerst, dann die realistische Annahme, dann der gute.

Diese Zahlen stehen nicht auf dieser Seite. Ertragsangaben gehören in ein Gespräch, in dem Sie nachfragen können — und in eine Unterlage, die Sie mitnehmen und in Ruhe prüfen. Eine Zahl, die man aus einer Website herausreißt, führt beide Seiten in die Irre.

Fordern Sie die Unterlage an. Sie kommt vollständig, mit offengelegten Annahmen.

Unterlagen anfordern

Unterlagen anfordern

Zwei Minuten, acht Felder.

Sie hören innerhalb von zwei Werktagen von uns — von einem Menschen, nicht aus einem Verteiler.

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Häufige Fragen

Was kostet der Einstieg?
Das hängt vom Konzept und vom Objekt ab. Die vollständige Aufstellung — Einstiegsgebühr, Ausstattungsinvest und laufende Systemgebühr — erhalten Sie mit den Unterlagen. Wir legen dabei jede Annahme offen.
Brauche ich eine eigene Immobilie?
Für Konzept 1 ja — als Eigentum oder über einen belastbaren Mietvertrag. Wenn Sie noch suchen, sagen Sie es im Formular; wir helfen bei der Bewertung möglicher Objekte.
Geht das im Nebenerwerb?
Ja. Eine Einliegerwohnung im eigenen Haus ist ein bewährter Einstieg. Der Betrieb muss trotzdem verlässlich laufen — Gäste unterscheiden nicht zwischen Haupt- und Nebenerwerb.
Wie lange dauert es bis zur Eröffnung?
Von der Standortprüfung bis zur Eröffnung sind mehrere Monate zu rechnen, abhängig vom Zustand des Objekts und von Genehmigungen. Eine realistische Planung besprechen wir im Erstgespräch.
Wer kümmert sich um die Buchungen?
Home of SPA. Die Buchungsplattform gehört uns und wird von uns betrieben — inklusive Gästekommunikation und Preissteuerung. Sie kümmern sich um das Objekt und die Übergabe.
Was ist beim Villa-Modell anders?
Dort trennen sich Besitz und Betrieb: Der Investor erwirbt die Villa, Home of SPA übernimmt Vermietung und Betrieb. Die Ausgestaltung — Pacht oder Umsatzbeteiligung, Belegungsrechte, Laufzeit — besprechen wir persönlich. Das erste Haus in Sankt Aldegund ist im Innenausbau; die Eröffnung ist für Anfang 2027 vorgesehen. Bis dahin zeigen wir Pläne und den Baufortschritt.